2019年房价走势

买房时机到了？看懂2018年至2019年房价趋势，你就明白了

楼市指闻百家号09-2020:20

买房子首先要懂得看时机，时机就是机会，抓住了就买赚了，错过了就买亏了，刚需买房要注意什么，首先得看房价趋势，自从2016年10月以来，全国楼市都陷入了空前的调控当中，并且房价调控一直持续至今，仅仅2018年上半年就全国调控就达到300次。2018年上半年楼市不太平静，开年之初二线城市陆陆续续掀开了人才大战，到了三四月份，就连北京上海也开加入进来，房价也开始了新一波的上涨，就在此时，新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了，摇号抢房也开始陆续出现，西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。面对房价异常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之后，房价总算是开始稳定下来，从全国二手房成交量来看，确实出现了成交量下跌的情况。可能很多人会说了，房价下跌不是看新房么，怎么看二手房。其实在房地产交易市场，二手房占比高达60%-70%，新房交易占比只占了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。刚需的福音！2019年是买房“好时机”？你看懂房价了吗。一、2018年下半年房价进一步趋于稳定。在“房住不炒”的主导思想下，房价不可能再出现大幅上涨，房地产市场虽然被乘称作市场，但是归根结底是依据政策来导向的，如今很明显，不可能让房价继续吞噬居民购买力，就普通人而言，现在只要是有房贷的，大多数人房贷就占了其月收入的40%-50%左右，在过去的十几年中，因为房价的上涨，使得房地产挤压了实体产业很大的生存空间，所以，为了长久发展，房地产需要的是稳定。房价稳定主要表现在2个方面，一方面是要继续建立“房价调控的长效机制”，房价调控要继续深入推行，不能允许房价上涨，如果房产泡沫越做越大，结果可想而知。另一方面，也不允许房价大幅度下跌，房价下跌同样不利于楼市稳定，如果出现了房价大幅下跌，很多人的房产将会出现负资产的情况，一方面背负着巨大的负资产，另一方面还要月月还按揭贷款，这样谁都不想，这种心理不能萌发。所以调控其实具有两面性：既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌，只要房价在一定范围内小幅度波动是可以允许的。二、2019年刚需可以上车了吗？楼市指闻认为，在2019年房价不大可能出现太大的波动，调控使然，现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨，从大概率来看，不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。在未来，房价上涨只能依赖于3个因素：第一是城市发展，目前我国城市化率只有60%左右（就像任志强所说的那样），我们的城市化道路其实还有很远的路要走，农村人口越来越多的挤向城市，城市资源也就越来越丰富，人口多需要的房子就多，因为每个人都需要住所，所以房价会随着城市化进程而出现一定上涨，这是可以预见的。第二个是经济因素，经济发展了自然房价上涨，在前30年里，沿海一线城市经济发展快，大量人涌入，造就了不少黄金地段，房价一路高歌。第三个是产业转移，从现在来看，业内人士普遍不看好三四线楼市，因为没有产业的支撑，房价出现了虚高的情况，但是随着产业转移的发生，一些三线城市获得了一定的发展机会，房价伴随着产业发展具有一定上涨契机。三、2019年或许是刚需上车的好时机。从以上分析的房价趋势来看，确实如此，因为是刚需早晚都得买房，都得上车，俗语说得好“修身齐家治国平天下”。这句话在如今显得异常重要，首先在于“齐家”，家都没有，怎么娶妻生子呢？借用任志强的一句话说“刚需买房，宜早不宜迟，因为早晚都得买房，刚需不需要过多关注房价问题，不管房价涨跌，都需要买房的。”买房时机到了？看懂2018年至2019年房价趋势，你就明白了。更多购房知识，点击关注我吧！热文推荐：房子升值的“5大要素”，特别第3个，坐等呼呼升值买房子，要坚持“3远3近”原则，避免白白送给开发商10几万元